本期关注：1—6月全国规模以上工业企业利润下降1.8%
本期要点
商品住宅：本周监测的二十座典型城市商品住宅成交总面积151.66万平方米，环比增加22.46%。
土地市场：本周二十座城市土地总供应面积319.3万平方米，环比增加15.3%。总成交面积219.0万平方米，环比增加17.2%；成交金额404.7亿元，环比增加404.1%；成交土地均价18482元/平方米，环比上涨330.2%。
政策动态：国资委强调央企要主劢融入城市发展创新生态，积极参不城中村和危旧房改造；上海加快转变发展方式集中推进城市更新行劢；武汉提高第二套住房公积金贷款最高额度；昆明调整住房公积金个人住房贷款住房套数认定标准；成都发布促进房地产市场平稳健庩发展若干措施。
新闻关注：证监会强调要统筹化解处置房企债券违约风险和支持构建房地产发展新模式；上半年地方财政收入同比增长1.6%，国有土地使用权出让收入下降6.5%；上半年全国新开工改造城镇老旧小区1.65万个。
二十城市商品住宅成交概况
本周监测的二十座典型城市商品住宅成交总面积151.66万平方米，环比增加22.46%。一线城市中北京成交量环比小幅上涨，上海、广州、深圳有所减少，深圳跌幅相对较大，减少16.68%。其他城市中，11座城市成交量环比增加，温州以167.82%涨幅居首，其次嘉兴、苏州、武汉涨幅在九成上下，烟台、杭州涨幅超过六成；5座城市成交量环比减少，景德镇减少51.72%，跌幅明显。仅青岛成交量高于前四周平均水平，涨幅为9.06%；19座城市成交量低于前四周平均水平，莆田减少49.89%，跌幅居首。
从成交量看，本周武汉以25.93万平方米高于其他城市，上海、成都、温州、青岛、广州在10.5万—17.6万平方米之间，其他城市均在9.5万平方米以下。
二十城市土地市场供求情况
本周二十座城市土地总供应面积319.3万平方米，环比增加15.3%。其中经营性土地增加32.0%，非经营性土地增加8.5%。供应总建筑面积597.7万平方米，环比增加11.7%。
本周二十座城市土地总成交面积219.0万平方米，环比增加17.2%。其中经营性土地增加153.0%，非经营性土地减少10.3%。成交总建筑面积391.3万平方米，环比增加14.8%。
本周二十座城市土地总成交金额404.7亿元，环比增加404.1%。其中经营性用地396.6亿元，环比增加460.2%；非经营性用地8.1亿元，环比减少14.2%。成交楼面均价10344元/平方米，环比上涨339.2%，成交土地均价18482元/平方米，环比上涨330.2%。
政策汇总
国务院国资委党委召开扩大会议强调，中央企业要主动融入城市发展创新生态，优化布局结构，通过产业升级、科技创新、业态创新等方式，积极引领城市新质生产力发展，紧跟城市政策，合理布局新赛道，提升企业核心竞争力，实现企业与城市发展的相互促进、共建共享。要助力建设舒适便利的宜居环境，构建城市治理智能体系，积极参与城市精品建筑建设，参与城中村和危旧房改造，改善人居环境，共同营造高品质城市生活空间。要充分激活存量资源潜力，结合所在城市规划、禀赋，有效统筹、配置和利用好存量资源，用好当地支持政策，探索盘活资源的新路径。
上海印发《关于加快转变发展方式集中推进本市城市更新高质量发展的规划资源实施意见》，表示要贯通城市更新全流程，构建全周期城市更新模式，包括规划引领、资源统筹、项目计划、规划制定、实施建设、运营管理等阶段。
武汉提高第二套住房公积金可贷最高额度至120万元，与首套一致。武汉地区缴存职工家庭在本市申请住房公积金贷款时，近一年（365天）内的租房提取金额可与住房公积金账户余额合并认定贷款资格、计算可贷额度。
昆明调整住房公积金个人住房贷款住房套数认定标准。首套住房认定标准：缴存人家庭在昆明市购房所在县（市）、区无住房，在全国范围内未使用过住房公积金贷款或使用过一次住房公积金贷款且已结清贷款的。二套住房认定标准：缴存人家庭在昆明市购房所在县（市）、区有一套住房，在全国范围内未使用过住房公积金贷款或使用过一次住房公积金贷款且已结清贷款的。
成都印发《关于促进房地产市场平稳健康发展若干措施的通知》。在着力提升供应质量方面，提出完善“人房地钱”联动机制、推动区域均衡发展、支持高品质住宅建设等。在更好满足多样化需求方面，提出因地制宜推广采用直补购房首付等措施、稳步推进城市更新、加力开展“安家成都”房产促消费活动、分批取消住房限售政策等。在持续推进存量盘活方面，提出鼓励支持充分运用地方政府专项债券资金等收回收购存量闲置土地、提高商办运营质效、丰富商业办公业态、加快“统筹住房”上市销售等。在更好发挥住房公积金制度功效方面，提出加大住房公积金贷款支持力度、扩大住房公积金使用范围、加大灵活就业人员参加住房公积金制度支持力度。
要闻关注
证监会：统筹化解处置房企债券违约风险和支持构建房地产发展新模式
证监会召开会议强调，要精准防控资本市场重点领域风险。统筹化解处置房企债券违约风险和支持构建房地产发展新模式，稳步推动融资平台债务风险化解和市场化转型，严厉打击私募违法违规和非法证券期货活动。
上半年地方财政收入同比增长1.6%，国有土地使用权出让收入下降6.5%
财政部数据显示，上半年，全国一般公共预算收入115566亿元，同比下降0.3%；地方一般公共预算本级收入66977亿元，同比增长1.6%。全国税收收入92915亿元，同比下降1.2%；契税2368亿元，同比下降14.8%；房产税2618亿元，同比增长12%；城镇土地使用税1372亿元，同比增长5.8%；土地增值税2535亿元，同比下降17.6%。耕地占用税860亿元，同比增长2.4%。
上半年，地方政府性基金预算本级收入17269亿元，同比下降3.2%，其中国有土地使用权出让收入14271亿元，同比下降6.5%。地方政府性基金预算支出39965亿元，同比增长15.1%，其中国有土地使用权出让收入相关支出20601亿元，同比下降6.4%。
上半年全国新开工改造城镇老旧小区1.65万个
住建部数据显示，2025年1-6月全国新开工改造城镇老旧小区1.65万个。其中，河北、辽宁、重庆、黑龙江、上海、福建等6个地区开工率超过80%。2025年全国计划新开工改造城镇老旧小区2.5万个。
一线城市商品住宅成交走势
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